Quy trình xin giấy phép xây dựng

Kể từ đầu năm 2026, quy trình xin cấp phép xây dựng tại Đà Nẵng đã có một số thay đổi quan trọng theo hướng phân cấp mạnh về cơ sở và ưu tiên chuyển đổi số. Theo Quyết định số 09/2026/QĐ-UBND (có hiệu lực từ tháng 2/2026), thủ tục này đã trở nên tinh gọn hơn rất nhiều.

Dưới đây là lộ trình chi tiết để bạn sở hữu tấm giấy phép xây dựng “vạn người mê” này:

1. Chuẩn bị hồ sơ (02 bộ)

Hồ sơ cho nhà phố (nhà ở riêng lẻ) hiện nay gồm các thành phần cơ bản sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu mới nhất năm 2026.

• Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất: Sổ đỏ/Sổ hồng (nên có bản sao chứng thực không quá 6 tháng).

• Bộ bản vẽ thiết kế: Bao gồm mặt bằng vị trí, mặt đứng, mặt cắt chính, sơ đồ móng, hệ thống điện nước và PCCC (nếu có yêu cầu).

  • Lưu ý: Bản vẽ phải được thực hiện bởi đơn vị có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng.

• Bản cam kết an toàn: Đặc biệt quan trọng đối với nhà phố có công trình liền kề hoặc có tầng hầm.

2. Nơi nộp hồ sơ và Thẩm quyền

Đây là điểm mới nhất của năm 2026 bạn cần lưu ý:

• Thẩm quyền: Phần lớn các công trình nhà ở riêng lẻ tại Đà Nẵng hiện đã được phân cấp về cho UBND các Quận/Huyện, thậm chí một số trường hợp đã được ủy quyền về UBND Phường/Xã để giải quyết nhanh tại chỗ.

• Cách thức nộp: 1. Trực tiếp: Tại bộ phận “Một cửa” của UBND Quận/Huyện nơi có đất.

  2. Trực tuyến (Khuyến khích): Nộp qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công Đà Nẵng bằng tài khoản VNeID cấp độ 2.

3. Thời gian và Lệ phí

4. Các bước thực hiện cụ thể

1. Kiểm tra quy hoạch: Trước khi thiết kế, hãy lên UBND Quận hoặc truy cập cổng thông tin quy hoạch Đà Nẵng để check “chỉ giới đường đỏ”, “lộ giới” và “mật độ xây dựng”. Đừng để xây xong mới biết mình lấn ranh giới là mệt lắm đấy!

2. Nộp hồ sơ: Nếu nộp online, bạn chỉ cần scan hồ sơ và upload. Hệ thống sẽ gửi mã số hồ sơ qua tin nhắn để bạn theo dõi.

3. Thẩm định thực địa: Cán bộ chức năng sẽ xuống kiểm tra hiện trạng khu đất để đối chiếu với bản vẽ.

4. Nhận kết quả: Sau 30 ngày, nếu mọi thứ “mướt mượt”, bạn sẽ nhận được giấy phép (có thể nhận bản điện tử qua kho dữ liệu cá nhân trên VNeID).